說(shuō)明

函數(shù)返回每期的利率（復(fù)利）名字看起來(lái)很復(fù)雜，請(qǐng)看我們例子，就覺(jué)得簡(jiǎn)單了。

RATE 是通過(guò)迭代計(jì)算的，可以有零或多個(gè)解法（為了更加準(zhǔn)確的求出解，所以給了第5個(gè)參數(shù)）。 如果在 20 次迭代之后，RATE 的連續(xù)結(jié)果不能收斂于 0.0000001 之內(nèi)，則 RATE 返回 錯(cuò)誤值 #NUM!。

語(yǔ)法

RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])

RATE 函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)?：

• Nper????必需。 年金的付款總期數(shù)。
• Pmt????必需。 每期的付款金額，在年金周期內(nèi)不能更改。 通常，pmt 包括本金和利息，但不含其他費(fèi)用或稅金。 如果省略 pmt，則必須包括 fv 參數(shù)。
• pv????必需。 現(xiàn)值即一系列未來(lái)付款當(dāng)前值的總和。
• fv????可選。 未來(lái)值，或在最后一次付款后希望得到的現(xiàn)金余額。 如果省略 fv，則假定其值為 0（例如，貸款的未來(lái)值是 0）。
• Type????可選。 數(shù)字 0 或 1，用以指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末。
• Guess????可選。 預(yù)期利率。
  • 如果省略 guess，則假定其值為 10%。
  • 如果 RATE 不能收斂，請(qǐng)嘗試不同的 guess 值。 如果 guess 在 0 和 1 之間，RATE 通常會(huì)收斂。

說(shuō)明

應(yīng)確保用來(lái)指定 guess 和 nper 的單位是一致的。 如果貸款為期四年（年利率 12%），每月還款一次，則 guess 使用 12%/12，nper 使用 4*12。 如果對(duì)相同貸款每年還款一次，則 guess 使用 12%，nper 使用 4。

示例1

最近幾年房?jī)r(jià)上漲很厲害，假設(shè)我10年前花20萬(wàn)，在北京買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在價(jià)值200萬(wàn)了，那么這筆投資，年化收益有多少（本例子存屬虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合），就可以使用RATE函數(shù)來(lái)計(jì)算：

RATE-例1

上面的例子中，注意到中間的PMT參數(shù)是跳過(guò)了，表明我自己住，沒(méi)有收取任何租金，年華收益都有25.89%了，這可是世界投資大師的水平了，如果出租算成租金的話呢？請(qǐng)看示例2

示例2

RATE-例2

還是和上面的例1一樣的，10年前花了20萬(wàn)，買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在價(jià)值200萬(wàn)了，只不過(guò)房子我沒(méi)有自己住，而是把房子出租出去了，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，我就假設(shè)每年可以收到18000的租金，相當(dāng)于1500元/月，使用RATE函數(shù)計(jì)算到的年化收益居然高達(dá)30.06%，世界投資大師，彼得林奇也差不多這水平………，但是想下，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，才付了20%的首付啊~，這收益，怎么算呢，請(qǐng)看示例3：

示例3

?

RATE-例3

其他條件和示例2相同，只不過(guò)當(dāng)年買(mǎi)房，我只付款了20%，計(jì)算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，如果不輸入第5個(gè)參數(shù)的話，excel迭代20次，達(dá)不到收斂精度的要求，直接返回了#NUM，所以我們?cè)诘?個(gè)參數(shù)中，輸入了一個(gè)猜想值，0.3，也就是讓Excel從30%的收益率開(kāi)始計(jì)算，還是返回#NUM，看來(lái)是低估了天朝投資房地產(chǎn)的收益啊，我們繼續(xù)把guess參數(shù)修改成0.5，OK，結(jié)果就出來(lái)了，天哪，65.7%，天哪，這回報(bào)率逆天了，小編現(xiàn)在準(zhǔn)備去買(mǎi)房了，我也要當(dāng)包租公，~~~

示例4

為了對(duì)比買(mǎi)房投資和炒股投資的收益差異有多大，我們以中國(guó)的大白馬貴州茅臺(tái)為例，如果在該股票2001年上市的時(shí)候，你就以每股35元買(mǎi)入，每年的分紅再投資到貴州茅臺(tái)上，持股一直不變，計(jì)算拿到今年的收益：

RATE-例4

計(jì)算結(jié)果表明，如果是貴州茅臺(tái)，年化收益率為27.2%，遠(yuǎn)低于我國(guó)一線城市房地產(chǎn)的漲幅~~