近年來，社區所有者通過新聞媒體披露社區的寬帶網絡由寬帶網絡運營商壟斷的情況并不少見。所有者不能自由選擇網絡運營商。主導運營商通常會在與開發者簽訂協議后提供服務。服務水平低下，業主陷入了維權的泥潭。本文將對住宅區寬帶壟斷相關問題進行法律分析，以期在民事主體尋求救濟時得到啟發。

一、通訊公司與開發人員簽署了獨家的合作協議，該協議無效

在開發者的建設過程中，為了節省成本，開發者與通信公司簽署了合作協議。該協議規定，通信公司應承擔社區通信項目的建設投資，通信設備和基礎設施的維護等各種費用，開發商應保證通信公司的建設區域專用，其他電信運營商不允許排隊，否則他們將承擔違反合同賠償的責任。根據《合同法》第五十二條的規定，“在下列任何情況下，合同均無效：（一）一方以欺詐或脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意共謀，損害國家，集體或第三方利益；（三）以法律形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律和行政法規的強制性規定。”此內的通信管道，應將其納入建設項目用地的設計文件中，并在施工時同時進行施工和檢查項目。所需資金應計入建設工程預算。”根據上述規定，社區內的配套電信設施應由開發商自行開發。開發商應計入建設工程預算并投入建設。竣工驗收后，將其作為項目的支持設施轉讓，開發商在社區中投資建設通信支持設施，這筆費用已成為開發商建設費用的一部分，電信支持設施的產權應屬于給所有者。

三、開發人員和通訊公司同意，在通訊公司建成后，通訊設施將專門連接到線路上，這構成了對商業賄賂的接受

《反不正當競爭法》第8條規定：“經營者不得使用財產或其他手段行賄以買賣商品。對秘密交易對手方單位或個人進行折價回扣的，應當視為：賄賂；交易對方單位或秘密接受帳戶外回扣的個人應視為賄賂。” 《信息產業部和建設部關于進一步規范居住區及商業和住宅建筑中通信管道和通信設施建設的通知》（信息技術部（200 7） 24號）規定：房地產開發企業和項目管理人員不得與電信運營商簽訂接入和使用住宅小區，商業和住宅樓宇通信管道等通信設施的壟斷協議，不得以任何方式限制其他電信運營商。電信服務的訪問和使用不應限制用戶自由選擇電信服務的權利。”社區中的支持電信設施應由開發商投資和建設，所有權應由所有者和所有電信業務運營商共享開發商應與電信公司簽訂壟斷協議，以降低開發商的投資成本，限制其他電信公司使用社區服務，并影響所有者的自由選擇。開發人員和電信公司的行為受到客觀限制，這為其他電信運營公司創造了機會，使其在平等條件下進入社區來運營電信服務，這不僅損害了居民自由選擇電信服務的權利，而且損害了提升了公平競爭的市場秩序。他們的行為構成了對商業賄賂的接受。

四、業主委員會作為訴訟的主體，更有利于保護業主的權益。

《反壟斷法》強調實施壟斷行為對社會的責任。的力度顯然與非法收益不成比例。 《反不正當競爭法》還更加注重維護運營商之間的公平競爭秩序。 《財產法》在司法實踐中得到了廣泛的應用，更加注重對被害人的賠償，有利于平衡所有者，開發商和通訊公司的利益。從《財產法》的角度來看，權利保護需要經過業主委員會。業主委員會是訴訟的主題。如果將通信設施視為公共部分，則如果侵犯了公共部分，則權利人可以要求消除干擾，恢復原始狀態，并確認制裁無效。或補償損失。但是，值得注意的是，通信設施的重建和重建將面臨獲得業主同意的問題，業主的專有部分占建筑總面積的三分之二以上，占建筑總面積的三分之二以上。所有者。

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